预售登记变更可能会影响贷款审批和利率。如果购房者需要变更预售登记信息，建议提前与银行沟通，了解变更对贷款的影响。一般情况下，如果变更不涉及贷款主体，对贷款影响较小；如果变更涉及贷款主体，可能需要重新审批贷款，利率也可能有所调整。建议购房者在变更前充分评估贷款成本，选择合适的变更时机。
全部3个回答 >预售登记的房子可以买卖吗？
150****7292 | 2025-06-05 14:34:17
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134****9195 预售房可以买卖，但要慎重。我曾买过预售房，价格确实便宜，但交房时间不确定，风险较大。建议多考察开发商实力，不要贪图便宜。 2025-06-11 20:36:42
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158****7427 预售登记的房子可以买卖，但需符合《城市房地产管理法》等法律法规要求。买卖双方应签订书面合同，并办理预售登记。购房者享有期待权，但需注意风险防范，必要时可咨询专业律师。 2025-06-10 15:59:22
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131****7069 预售房买卖市场活跃，但受政策影响大。近年来，预售房政策趋严，旨在保护购房者权益，降低市场风险。数据显示，预售房成交量呈下降趋势，市场逐渐回归理性。 2025-06-06 15:55:02
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185****8196 预售房可以买卖，但要谨慎。预售房价格相对低，但风险也大。要关注开发商实力、项目进度等，避免烂尾楼。 2025-06-05 22:15:32
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184****3256 预售登记的房子在法律上是允许买卖的，但需满足一定条件。首先，开发商必须取得预售许可证，确保项目合法合规。其次，购房者需与开发商签订预售合同，并在房管局进行预售登记。预售登记后，购房者拥有房屋的期待权，但房屋尚未竣工交付，因此买卖存在一定风险。建议购房者在交易前详细了解项目进展、开发商信誉等信息，并咨询专业律师，确保交易安全。 2025-06-05 18:34:57
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你应当看看开发商的五证是否齐全，查明不能办理房屋产权证的具体原因。如果开发商开发楼盘的手续不全，风险就比较大，有的就根本办不下来房屋产权证；如果仅仅是在办理中，风险就小多了。
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开发企业对于已抵押的房屋，在销售时应按照《担保法》第四十九条规定，在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人，并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。另开发企业在销售商品房时，应当先与购房人正式网签《商品房买卖合同》后，再按照合同约定的付款方式和期限要求购房人支付房款。在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时，应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户，开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。
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作为过来人，我建议不要购买没有预售许可的期房。这样的房子风险很大，可能会遇到开发商跑路、项目烂尾等问题。还是选择有预售许可的房子更稳妥，虽然价格可能稍高，但至少心里踏实。
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首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
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