我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子，已经交了**。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证，而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。现在开发商通知我要更改合同，说因为房管局测的面积比规划局大，超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。我想问问这样合理吗？我可以要求退房子吗？林先生律师解答：按照你说的情况，你是可以要求退房的。因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。
全部3个回答 >预售登记的房能退吗？听说不能退是吗？可以的话麻烦都说说？
148****2399 | 2019-07-30 14:58:01
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133****6260 首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。 2019-07-30 14:58:44 -
136****4741 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。 2019-07-30 14:58:37
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142****5526 开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 2019-07-30 14:58:26
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公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。
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依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。所以，车库没有公摊面积
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有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。
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如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力。
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