预售登记的房能退吗？需要什么条件能退？明白的都能说说？？

• 153****7507 我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子，已经交了**。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证，而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。
  现在开发商通知我要更改合同，说因为房管局测的面积比规划局大，超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。我想问问这样合理吗？我可以要求退房子吗？林先生
  律师解答：按照你说的情况，你是可以要求退房的。
  因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。 2019-09-06 15:46:58
• 153****3756 一般来说，你因单方原因不买了，开发商是不退还定金的。但是，有例外。比如就要看这个情况“发现自己为第三套房”是否能归为“不能归责于当事人双方的事由”
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 2019-09-06 15:46:52
• 148****9149 刚开工的房子肯定办不了《商品房预售许可证》的，而没有《商品房预售许可证》的房子是不能预售的，你可以向开发商要求退房，如开发商不给退，你可以向建设、房管和消协等部门投诉和举报，到时你不仅可以退回房款，还可以要求开发商赔偿你的损失。 2019-09-06 15:46:47