房子抵押情况下可以预售登记吗？

• 156****7778 你应当看看开发商的五证是否齐全，查明不能办理房屋产权证的具体原因。如果开发商开发楼盘的手续不全，风险就比较大，有的就根本办不下来房屋产权证；如果仅仅是在办理中，风险就小多了。 2019-08-18 09:28:09
• 145****9718 欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记(俗称按揭期房抵押)、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。有下列情形的,不得设立房地产抵押:
  1、**、医院等公益性房地产;
  2、权属不明或有争议的房地产;
  3、依法被查封、扣押、监督的房地产;
  4、依法收回土地使用权的土地;
  5、未依法登记领取必要权证的;
  6、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权;
  7、房屋已建成,未按规定办理登记与领取房屋所有权证的;
  8、共有房地产,未经全体共有者书面同意的。 2019-08-18 09:27:56
• 149****1471 没有房产证的房子做不了抵押登记，但你可以凭着购房合同等资料办理银行无抵押信用贷款，额度也还可以。开发商那边买的时候做的是预抵押，是开发商给合作银行做的阶段性担保。 2019-08-18 09:27:40
• 142****0666 抵押权是在已经设定的物权上的权利，因此不在预告登记的问题。
  开发商以已经完工但尚未出售的商品房做抵押贷款，应当是可以的。
  但法律上的要求是先办理房屋所有权登记，之后才可以办理抵押权设立登记。
  未取得所有权登记证书的房地产可以办理在建工程抵押登记 2019-08-18 09:27:28
• 137****0068 预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
  意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。
  同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人 2019-08-18 09:27:19