预售登记可以变更吗？

房子面积变了，首先要变土地使用证，拿上土地使用证然后在房管部门办理房产证。

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继承只是更改产权所有人，不会动面积的，这面积的问题还是**初的测量的问题，如果是面积有问题，应该找当时的测量机构和房屋管理部门去协调，不是单单的改变产权所有人就可以更改过来的。

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开发企业对于已抵押的房屋，在销售时应按照《担保法》第四十九条规定，在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人，并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。另开发企业在销售商品房时，应当先与购房人正式网签《商品房买卖合同》后，再按照合同约定的付款方式和期限要求购房人支付房款。在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时，应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户，开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

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你应当看看开发商的五证是否齐全，查明不能办理房屋产权证的具体原因。如果开发商开发楼盘的手续不全，风险就比较大，有的就根本办不下来房屋产权证；如果仅仅是在办理中，风险就小多了。

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权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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一般房子竣工，经有关部门验收合格后，到房管部门进行初始登记，领取销售证。购房人凭销售合同、销售证等做房产证，取得房产证后方可进入市场。所以，没有初始登记、没有房产证的房子是不可以交易的。私下交易的话，是不受法律保护的

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