**三成是广义上的**三成。比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么**三成30万；如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，**100万-77万等于23万，**就变成23%了；如果**能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。
全部3个回答 >为什么二手房过户后才能贷款？
151****0167 | 2025-06-05 13:06:34
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185****9405 二手房过户后才能贷款，是因为过户后房产权属才真正转移给买方，银行才能将房产作为抵押物，确保贷款安全。同时，过户后房产信息才最终确定，银行才能准确评估贷款额度和利率。 2025-06-09 09:55:27
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185****8585 二手房过户后贷款是行业惯例，数据显示，过户后贷款的违约率远低于过户前，有效降低了银行的信贷风险。同时，过户后贷款也保障了买卖双方的权益，促进了二手房市场的健康发展。 2025-06-06 13:22:12
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132****4608 过户后才能贷款，就像结婚领证一样，没领证就不算合法夫妻，银行也不会承认你们的“婚姻”关系，自然不会给你贷款。 2025-06-05 22:41:26
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188****7293 二手房过户后才能贷款，是因为过户是房产所有权转移的法律程序。过户完成后，买方成为房产的合法所有者，银行才能确认贷款的抵押物权属清晰，降低贷款风险。此外，过户后，房产的权属、面积、用途等信息才能最终确定，银行据此评估贷款额度和利率。因此，过户是二手房贷款的必要前提，确保交易的合法性和贷款的安全性。 2025-06-05 21:50:55
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肯定是的，要是不过户给买方，怎么能发放贷款呢！
全部8个回答 > -
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二手房在交易的过程当中是先办理贷款，然后再办理过户，按照正常的流程需要提交**款的证明材料，然后由买卖双方向银行提出申请，银行会对申请人的相关材料进行审核，审核批准之后才会通知双方过户完成房屋的交易流程，如果说卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，就很容易会出现有经济纠纷的情况。买卖二手房已经成为了当前比较常见的房屋交易种类之一，在交易之前需要先对卖方提供的房屋证件进行审核，特别是卖家是否是房主本人，如果有多个共有产权人，需要在所有产权人以书面形式同意的情况之下，才能够进行交易。需要购房者明确的是未得到其他产权共有人书面同意的情况，就办理房屋产权的转移，是不会通过审核批准的。
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二手房是先办理贷款才能够办理过户手续的，在办理贷款之前需要先到当地的银行提交申请，并且携带**款的支付证明以及其他的证明材料，通过银行的审核之后才会办理房屋抵押贷款。由于二手房的特殊情况，银行，在审核房屋抵押贷款时，会先对房屋本身进行评估，由专业的评估公司对房产的交易价进行判断，还有一些银行为了保障二手房的贷款安全，还会要求买方提供担保。在办理完贷款手续之后，会通知买卖双方办理过户手续，要求买卖双方携带房产证的原件，房屋买卖交易合同以及双方的身份证明，到当地的土地局办理换证手续，同时还要缴纳契税以及相关的税收。银行收到抵押证明后，才会将房款划拨到卖家账户，并且通知房管部门可以领取新的房产证。
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二手房要要先通过贷款之后才能够办理过户手续，如果先完成过户，而银行的审核并没有通过，贷款没有办法发放给卖方，收不到贷款就无法保证自己的权益，所以才需要先通过贷款的审核之后再办理过户。在购买二手房之前，首先要注意卖方的购房合同以及房产证，如果没有办法出具房屋所有产权证或者是有抵押的情况，不建议购买。大多数的二手房都有着居住的痕迹，而且还有一些二手房正在处于出租的状态之下，在购房之后是否能够按时收回房屋或者是后期要房租归谁所有，在细节上**好是写到房屋的购房合同当中，切勿听信口头承诺。可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，尽可能的保证双方当事人的权益，避免出现经济纠纷。
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