有房本的平房能贷款吗？

买没有房产证的房子可以贷款吗？没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。买没有房产证的房子可以买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下　　1、现房抵押　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；　　（2）房屋所有权证；　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；　　（5）银行借款合同；　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　2、期房抵押　　（1）购房预售合同；　　（2）与银行签订购房借款合同 ；　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）追问我买的是蓝光的房子，中介就是蓝光旗下的蓝光易居，他们说的是去公证处公证这房子已经卖给我了，就没有问题了，而且会把违约什么的写清楚，如果他违约的话会赔付30%的违约金，我现在就是害怕到时候打官司，我们不受保护追答法律有明确规定，不经登记的不动产发生转移是无效的，但是我不能否定那个公司的做法，因为只要大的房产公司都有一套可行性操作模式，楼主先了解一下，这个房子是否交过税费，如果开发商代缴完毕，那么就让卖家去着手自行办理产证。这一样一来，缩短交易时间，而且对楼主也有保障

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房本没下可以签等产协议，如果产权性质决定的没有房本的情况就不可以购买了，不安全！

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房本还没下。弘善的房子，单价都在2.1以上的。不建议现在买卖弘善的房子！容易产生风险，弘善以前出现过类似的情况！

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