买没有房产证的房子可以贷款吗？没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。买没有房产证的房子可以买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部3个回答 >没有房本的房子能交税吗？
154****5754 | 2014-01-22 20:29:10
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135****9676 房本还没下。
弘善的房子，单价都在2.1以上的。
不建议现在买卖弘善的房子！容易产生风险，弘善以前出现过类似的情况！ 2014-01-25 18:11:45 -
142****4811 需要。。而且现在不一定可以转让！ 2014-01-25 09:08:44
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136****3992 营业税 : 全额的5.6%个税: 全额*1% 2014-01-25 09:07:18
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152****4594 现在还没有房本，这就意味着不能过户，税费肯定也就暂时不用交了，两居在150万左右 2014-01-24 12:37:04
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158****4389 房子要是回迁房，没本就不能算满五年，要是您在开发商那买的房子，有大票，买您房子的客户要是全款的话，就能算是满五年的，贷款就不算是 2014-01-24 11:48:24
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142****1244 您房子是什么情况呢？是买一手房没有办吗？还是二手房没过户呢？买一手房的话和二手房不一样的没满，五年这种， 2014-01-24 10:39:13
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133****0601 营业税:5.6%个税:总房价的1%或差额20% 2014-01-24 09:08:37
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136****9470 这类房子出售比较麻烦 首先要看开发商是否同意转合同 如果同意转合同那么你要跟下家商量的事情就是购房所产生的契税和大修基金由哪方出 如果对方不同意转合同那么你需要做的就是收买方订金做公证签订买卖合同约定过户时间 是按正常二手房交易产生税费的 另外你出售房子也可以选择净收就是说税费我一律不管我只管收到多少多少钱就可以了该你去签字出场的地方你到场就是了 2014-01-23 10:31:06
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152****2187 <p>房证没有办好，无法正常交易，</p><p>如果改合同，把购房人性名更换，就不是房产交易了，</p><p>可以称为变更合同主体，属于国家禁止的行为。</p><p>你可以通过开发商私下更改购房人姓名。</p> 2014-01-23 09:14:49
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136****1207 办产证是要完税的，契税是3%（首套是1.5%）。其他还有300元的手续费等。 2014-01-22 20:47:11
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没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）追问我买的是蓝光的房子，中介就是蓝光旗下的蓝光易居，他们说的是去公证处公证这房子已经卖给我了，就没有问题了，而且会把违约什么的写清楚，如果他违约的话会赔付30%的违约金，我现在就是害怕到时候打官司，我们不受保护追答法律有明确规定，不经登记的不动产发生转移是无效的，但是我不能否定那个公司的做法，因为只要大的房产公司都有一套可行性操作模式，楼主先了解一下，这个房子是否交过税费，如果开发商代缴完毕，那么就让卖家去着手自行办理产证。这一样一来，缩短交易时间，而且对楼主也有保障
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房本没下可以签等产协议，如果产权性质决定的没有房本的情况就不可以购买了，不安全！
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没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同 ； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明； （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
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