没有房本的房子能买吗

• 153****5127 没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）
  追问
  我买的是蓝光的房子，中介就是蓝光旗下的蓝光易居，他们说的是去公证处公证这房子已经卖给我了，就没有问题了，而且会把违约什么的写清楚，如果他违约的话会赔付30%的违约金，我现在就是害怕到时候打官司，我们不受保护
  追答
  法律有明确规定，不经登记的不动产发生转移是无效的，但是我不能否定那个公司的做法，因为只要大的房产公司都有一套可行性操作模式，楼主先了解一下，这个房子是否交过税费，如果开发商代缴完毕，那么就让卖家去着手自行办理产证。这一样一来，缩短交易时间，而且对楼主也有保障 2018-11-15 22:54:43
• 146****0083 不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
  　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-11-15 22:54:37
• 134****8971 **好不要买。原因：
  
  没有产权的房子，过不了户，等于房子在法律上还是上一个屋主的。万一起了纠纷就无处说理。
  
  没有产权的房子，很有可能是违章建筑，大有可能会被拆除。这样就蒙受损失。
  
  有土地证没有房产证的房子，说明是农村里的房子，外村人是不能享受宅基地的，所以也不能买，买了将来拆迁，分不到拆迁款。
  
  小产权房，国家目前的政策是不允许的，买了就只能住，贷款、买卖什么都办不了。
  
  所以没有房产证的房子不能买。 2018-11-15 22:54:30
• 141****3929 相中了一套二手房，可是房本还没下来，我能买吗？新房从交房到拿到房本中间大概需要两年时间，很多房主还没拿到房本就将房子进入二手房市场交易。因此，很多市民在买与不买间纠结。房本没下来的房子能买吗？针对读者疑问，本报专门邀请了律师为您解惑。举案说法
  在数次看房后，二人通过房屋中介找到了一间loft式50平米的二手房。该房屋刚交房一年多，房本还没有办下来，并一直出租使用，二人看后均非常喜欢，所以签订了房屋买卖合同并交付了定金、**。
  在交付一大笔**款后，卖方并没有按照当时口头约定尽快让租户搬出，导致赵红明和张娟没有按期入住装修该房屋，双方摩擦不断。
  赵红明和张娟心急如焚，已经支付这么多钱却没有入住房屋，由于房屋所有权证没有办理下来，所以不能进行房屋过户。无奈之下，赵红明和张娟决定起诉，要求解除房屋买卖合同并让卖方返还定金及**款。
  **终，经过法院调解，双方同意继续履行房屋买卖合同，赵红明和张娟入住购买的房屋中，待房屋所有权证书下发之日，双方办理房屋过户手续。律师点评
  出手谨慎交付时间约定好
  北京惠诚律师事务所律师胡忠靓：
  在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：
  1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。
  2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。
  3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。 2018-11-15 22:54:24
• 135****2882 买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。
  
  没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
  
  购房没有房产证的房子风险有：
  
  1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
  
  因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
  
  2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
  
  3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  
  4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
  
  5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-11-15 22:54:15