按揭二手房如何交易？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 138****9382 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：
  首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。
  如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。
  然后，办理二手房的具体过户手续即可。 2018-09-09 17:39:14
• 145****4205 方法一： 提前还贷
  1、 前期准备
  (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
  (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证;
  (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算; 2018-09-09 17:39:03
• 142****0632 （一）委托赎楼公证
  ①权利人身份证明　②历史还款记录　
  ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
  ④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书　⑥供楼存折
  
  （二）申请按揭
  ①成交协议 ②评估报告　③买卖双方身份证明
  ④房地产证　　⑤卖方收款帐户　
  ⑥买方收入证明　⑦首期款证明 2018-09-09 17:38:52