不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种： 1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是**安全的
全部4个回答 >我想问下买的二手房已交定金，房东承诺月底过户，但现在都还没过户，能算违约吗？
148****0292 | 2018-08-23 08:42:00
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134****2025 如果合同内已经对过户时间定下时间，规定时间内未能过户就是违约。不过一般情况下大家都是协商，毕竟还是少通过法律解决要和气一些 2018-08-23 08:43:40
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144****3439 出卖人违约了。在房屋买卖合同中，买卖双方均应按照合同约定履行合同的义务，您负有支付房款的义务，出卖人有交付房屋和转移房屋所有权的义务，任何一方履行合同不符合约定均应当向对方承担违约责任。
根据《物权法》的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，在出卖方交付房屋且到房管局办理过户登记后，您才享有房屋的所有权。建议您通过诉讼的方式要求对方承担违约责任，尽快办理过户手续。 2018-08-23 08:43:09 -
132****6060 当然算违约。不过如果买方能够接受卖方未能过户的理由，就另当别论了。等几天就是了，有必要闹得不愉快吗。 2018-08-23 08:42:31
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二手房交了**不过户算违约。交了**，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。
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要看协议中有无其他的违约责任约定，要求除了定金再赔偿，也可以要求继续履行合同。
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购买二手房，需办理公积金贷款的，应先提出贷款申请，经批准后再办理过户手续，如果购房时办理的银行二手房贷款取得房屋所有权证后，可以申请转为公积金贷款。
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