不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种： 1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是**安全的
全部4个回答 >我想问下买的二手房已交定金，房东承诺时间是月底过户，但现在都还没过户，能算违约吗？
132****7874 | 2018-08-09 13:55:39
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144****2808 二手房交了**不过户算违约。
交了**，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。
不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。
请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。
另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。
建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。
2018-08-09 13:56:08 -
143****5382 可以发函催促过户 在函件规定时间仍然不过户的 属于违约 2018-08-09 13:56:02
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148****0515 定金和订金的法律责任不一样，如果是定金，过户不成就双倍返还，如果是订金，就原款退回，中介没有权利在你不违约的情况下扣留定（订）金。
2018-08-09 13:55:56 -
142****2491 二手房买卖要根据购房合同来办理，和同是解决纠纷的重要保证。对方未能在指定时间内过户，按照指定时间未能过户的指定条款来操作。对方未能按约定过户，因此可以从这点要求索赔，并且要求退还**。如果购房合同内有明确表示，当购房终止的时候可以退还定金，可以缩回定金，先协商（基本无果），协商无果之后，请律师协助自己要回索赔，要回退款。 2018-08-09 13:55:49
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如果合同内已经对过户时间定下时间，规定时间内未能过户就是违约。不过一般情况下大家都是协商，毕竟还是少通过法律解决要和气一些
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看你们的合同，合同里是否约定过户时间，如果到时间了，因为房东的原因不履行合同，你有权要求房东赔偿，房东不赔偿，你可以起诉他。
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。
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要看协议中有无其他的违约责任约定，要求除了定金再赔偿，也可以要求继续履行合同。
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