我想问下买的二手房已交定金，房东承诺月底过户，但现在都还没过户，能算违约吗？

• 138****6807 　不能过户的二手房千万不要买。
  　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  　　总结，只有过户才是**安全的 2018-08-16 15:59:26
• 155****7556 房主不卖给你，如果已经有正式合同且拿到定金收据，可以尝试走法律程序，多半也就要求得到赔偿，房子是拿不到了。 2018-08-16 15:59:16
• 147****2354 协商不成起诉处理，
  1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
  2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
  3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
  4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
  5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
  6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息） 2018-08-16 15:59:04
• 158****0155 房屋二手房未过户但已交**，房东反悔不卖是要承担违约责任的。
  依据具体情况承担相应违约责任 。根据高法对同类诉讼案例的司法解释，对于因房价售价上涨原因，卖房人反悔，而买房人坚决要求履行合同的，法院应予支持，卖房人拒不履行合同的，卖房人应将诉讼期间房屋上涨价款赔付给买房人。
  《中华人民共和国合同法》
  第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2018-08-16 15:58:59