延期交房公告怎么写

• 154****4639 如果事先和预购房主没有就合同中交房时间约定条款进行协商并挣得同意，这只是单方面的的一个告知，根据《合同法》对房主没有约束力，到期不能交房房主可根据该法以合同违约提起民事诉讼，要求开发商按合同中约定的承担违约赔偿责任。
  如果合同中有因不确定因素允许开发商了延期交房的条款，对房主就有约束效果了。
  至于其他费用可以拒绝交或协商解决，如果不能解决，开发商拒不交房，房主可推举代表授权通过民事诉讼解决。 2018-08-23 07:45:46
• 151****7204 (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
  (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
  (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　延期交房的违约金国家规定：　　迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 2018-08-23 07:45:32
• 157****5714 关于督促及交付***小区所购房屋使用的函
  致****房地产开发有限公司：
  买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],
  合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
  日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。
  关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
  一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履
  行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定
  的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可
  抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条
  约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从
  9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日
  的违约金一次性以现金形式发放。
  二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/
  户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
  三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律
  关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购
  房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为
  理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。
  四、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
  干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。
  五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，**高法院司法
  解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租
  房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从
  2014年1月1日至交房日的全部房租。
  买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩
  大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
  特此函告。
  XXXX小区X号楼X单元XXX
  购房人：
  X 年X 月X 日 2018-08-23 07:45:24
• 144****2337 尊敬的XX全体业主：
  我公司开发建设的XX1号、2号住宅楼已通过验收，将于x年x月x日正式交房，为了便于业主收房，我公司将安排x天时间集中办理收房手续，请各位业主于x年x月x日-x年x月x日前来办理入住手续。逾期则视为自动收房，具体事项如下：
  一、交房地点：
  二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门购房要求，需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票及收据(原件)。
  三、详细情况请咨询XXXXXX。
  请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！
  特此公告！
  XXX公司
  X年x月x日 2018-08-23 07:45:12