征收预公告应当在征收审批之前进行公告,需要征求被征地农民意见。征收公告是指经合法审批征收土地后的公告,两个程序前后时间及法律效果不同。
全部5个回答 >征地公告怎么写
134****4364 | 2018-07-17 20:33:49-
145****9841 ·房屋征收公告
编号( )字第 号
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》的规定,现将有关事宜公告如下:
一、 人民政府于 年 月 日决定对 项目国有土地上房屋实施征收。
二、征收范围 房屋及附属物。
三、补偿安置方式:货币补偿和产权调换两种方式。 四、签约期限从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 天。
五、被征收人对征收决定不服的,可以依法向上一级人民政府申请行政复议;或者依法向人民法院提起行政诉讼。
六、 项目由 (房屋征收部门) 负责房屋征收补偿工作。 (征收部门) 可以委托征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。
七、其他事项:
1、现场办公地址: 2、现场办公电话: 3、现场办公时间:
附: 区县(自治县) 项目房屋征收补偿方案
公告发布机关电话: 公告发布机关地址:
发布机关(盖章) 年 月 日 2018-07-17 20:34:21 -
151****7171 土地征收的程序比较繁琐,具体应当注意以下几个步骤:
1、发布征地预公告。预公告内容包括:(1)拟征地范围;(2)拟征地面积;(3)补偿方式;(4)补偿标准;(5)安置途径;(6)拟征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围内。预公告之后,不得抢种农作物、不得抢建建筑物,否则构成违法建筑,是得不到补偿的! 2018-07-17 20:34:11 -
154****7864 所谓“公告征地”,即其一,由国土部门代表政府直接去征地,从此用地单位和农民不再见面;其二,政府和被征地农民集体之间也没有什么可协商的,政府就是把要征的耕地面积以及应该给予农民集体的补偿告知他们而已;其三,政府从农民手中征得土地后,与用地单位签订供地协议。
2018-07-17 20:34:05
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问 什么是征地预公告答
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答
《征收土地公告办法》规定,征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布。 关于征收土地公告,被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地所有权人、位置、地类、面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。 关于征地补偿、安置方案公告,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。 有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案,并予以公告。征地补偿、安置方案公告包括以下内容:本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人口的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。公告的形式是书面张贴 《征收土地公告办法》第三条规定:“征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”也就是说,征收土地方案和征地补偿、安置方案通常情况下要在被征收土地所在的村、村民小组范围内,以书面方式张贴公示,告知众人。 张贴公告应当尽可能在被征地农民经常聚集的公共活动地方进行,张贴不限于一份,要尽可能在多个点张贴。张贴之前可以召开相关会议,先让群众事先周知,但不能简单以召开村民大会或者村民小组大会、甚至村民代表大会的形式在会议上宣读替代书面张贴。
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答
如果事先和预购房主没有就合同中交房时间约定条款进行协商并挣得同意,这只是单方面的的一个告知,根据《合同法》对房主没有约束力,到期不能交房房主可根据该法以合同违约提起民事诉讼,要求开发商按合同中约定的承担违约赔偿责任。如果合同中有因不确定因素允许开发商了延期交房的条款,对房主就有约束效果了。至于其他费用可以拒绝交或协商解决,如果不能解决,开发商拒不交房,房主可推举代表授权通过民事诉讼解决。
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根据《征用土地公告办法》第三条的规定,征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
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您可以看看您手中的购房合同中的相应条款是怎么规定的,一般开发商都会写上如果延期交房,按照总房款的一定比例付给购房人违约金。不过这个比例相当的低,没有多少钱。开发商延期交房的问题很普遍,不至于打官司。如果您想多要一些钱,打官司也要不来,因为要按照购房合同上的条款执行。如果您不想要房子了,可以找开发商退房,因为是开发商违约在先,如果他不退,您可以起诉他,带齐您买房时的相关材料找律师就行了,这种情况一般会胜诉。
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