1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
全部3个回答 >请问大家：我想知道准建房土地出售产权独立吗？税费高吗？有谁知道，谢谢！
136****5334 | 2018-08-22 16:30:06
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144****4645 土地证，规划施工许可证，建设施工许可证，只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户，把相关税费交了就可以办理产权证 2018-08-22 16:30:44
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155****9295 当然可以。准建证没用了。 2018-08-22 16:30:35
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141****0457 能不能买要看土地的情况，当前我国实行的是土地所有权和使用权分离制度，土地所有权只有两类：一类是国家所有即全民所有，一类是集体所有一般是指村集体或乡镇集体。就你上面所言问题，一是要看卖家有的土地是不是国家所有（一般为出让土地），还是承包或租赁的集体土地，如果是出让的国有土地就可以购买，如果是租赁或承包的集体土地，转让是需要原集体组织同意的。
希望能帮到你。 2018-08-22 16:30:26
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1. 在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。 如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税； 如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。 2.但是 有几种情况比较例外： 第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制； 第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权； 第三种，经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
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当然可以，前提是你建的房子附合城市的有关规定
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一、土地出让需缴纳税费吗1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
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安置房不能随意买卖。需要房主持有满五年,缴纳土地出让金以及契税等相关税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,才可以自由买卖转让。
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