一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 重大法律事项，咨询无法解决。建议聘请律师做专项法律顾问，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和纠纷。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
全部5个回答 >请问大家，我想知道个人土地出售是独立的吗？需要交税不？
134****1576 | 2018-08-15 22:56:10
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已有5个回答
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148****1529 当然可以，前提是你建的房子附合城市的有关规定 2018-08-15 22:57:04
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136****5425 有独立房产、也有土地完全具备分户的条件 2018-08-15 22:56:57
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143****8241 交易没问题，只是不能用于贷款而已，还有要是你是农民，是唯一的宅基地，居民不能买，农民可以买 2018-08-15 22:56:47
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136****9772 可以啊，现在一般的土地都不过户了，以后拆迁没问题啊，只要有房本就会陪你，国家划拨土地，本身就有出让的性质，都可以随时的收回，所以你过了土地证也没用，但是国家有别的规划，房本是你的产权，这个还是会补偿的，放心，也可以出售，但是那种要求过户土地证的客户就得排除在外了，能交易的。 2018-08-15 22:56:38
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131****5317 不能。国有划拨的土地使用权确实不能转让。你提到这房产很罕见，我还是头一次听说。你确定土地使用证是国有划拨而不是集体划拨？一字之差失之千里。 2018-08-15 22:56:29
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土地证，规划施工许可证，建设施工许可证，只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户，把相关税费交了就可以办理产权证
全部3个回答 > -
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如果是商品房： 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果是已购公房： 1、成本价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 2、优惠价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％ 土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％ 个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了）
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产权一般在我国由两层含义构成：一是房屋产权（一般由房管部门颁发房屋产权证）二是土地使用权（一般由国土部门发放国有土地使用权证），你所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限，我国相关法律对土地使用权的**高年限都有规定：如住宅70年，商业。旅游，娱乐用地为40年。 你所购商铺是30的话，不违反现行规定，但是很明显开发商取得土地的时间已经有十年左右，所以购买人在购买时应进行价值评估，30年和40年的价值确实有不同之处。 供交流学习，不做他用
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你好，集体房买卖是不需要交税的哦，没有房产证也不保障的呢
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