一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 重大法律事项,咨询无法解决。建议聘请律师做专项法律顾问,全方位提供法律支付和保障,避免法律漏洞和纠纷。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
全部5个回答 >请问大家,我想知道个人土地出售是独立的吗?需要交税不?
134****1576 | 2018-08-15 22:56:10
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148****1529 当然可以,前提是你建的房子附合城市的有关规定 2018-08-15 22:57:04
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136****5425 有独立房产、也有土地完全具备分户的条件 2018-08-15 22:56:57
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143****8241 交易没问题,只是不能用于贷款而已,还有要是你是农民,是唯一的宅基地,居民不能买,农民可以买 2018-08-15 22:56:47
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136****9772 可以啊,现在一般的土地都不过户了,以后拆迁没问题啊,只要有房本就会陪你,国家划拨土地,本身就有出让的性质,都可以随时的收回,所以你过了土地证也没用,但是国家有别的规划,房本是你的产权,这个还是会补偿的,放心,也可以出售,但是那种要求过户土地证的客户就得排除在外了,能交易的。 2018-08-15 22:56:38
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131****5317 不能。国有划拨的土地使用权确实不能转让。你提到这房产很罕见,我还是头一次听说。你确定土地使用证是国有划拨而不是集体划拨?一字之差失之千里。 2018-08-15 22:56:29
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土地证,规划施工许可证,建设施工许可证,只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户,把相关税费交了就可以办理产权证
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如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房就行了)
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产权一般在我国由两层含义构成:一是房屋产权(一般由房管部门颁发房屋产权证)二是土地使用权(一般由国土部门发放国有土地使用权证),你所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限,我国相关法律对土地使用权的**高年限都有规定:如住宅70年,商业。旅游,娱乐用地为40年。 你所购商铺是30的话,不违反现行规定,但是很明显开发商取得土地的时间已经有十年左右,所以购买人在购买时应进行价值评估,30年和40年的价值确实有不同之处。 供交流学习,不做他用
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你好,集体房买卖是不需要交税的哦,没有房产证也不保障的呢
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