地下车库原来很多都是防空设施,一般开发商只出售使用权,不计容不进行产权登记。如果纳入土地登记,该建筑面积须纳入计容,和房产商业等一同按同一土地分摊系数计算应分摊土地面积。
全部5个回答 >请问大家:土地出售是地上车库还是底下车库?税费高吗?有谁知道,谢谢!
131****2133 | 2018-08-19 17:40:01
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152****6544 如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。
如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%) 2018-08-19 17:40:22 -
132****1142 契税和耕地占用税 2018-08-19 17:40:14
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应该是地下
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土地证,规划施工许可证,建设施工许可证,只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户,把相关税费交了就可以办理产权证
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不是。车位、车库属于物业的辅助设施和公共用房,不得列入房屋类型。物业的类型是抵层、多层、高层、复式、联排、独立、超高层等等;按照使用性质是住宅、办公、商业、工业、城市综合体等等。以上的各种类型用房均有车位或车库。
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可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。申请材料:(一)不动产登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)不动产权属证书;(四)经登记备案的商品房买卖合同;(五)相关税费缴纳凭证;(六)房产分户图、宗地图;(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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