1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
全部3个回答 >请问大家:土地出售是地上车库还是底下车库?税费高吗?
145****4208 | 2018-08-29 11:18:39
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135****6907 地下车库原来很多都是防空设施,一般开发商只出售使用权,不计容不进行产权登记。如果纳入土地登记,该建筑面积须纳入计容,和房产商业等一同按同一土地分摊系数计算应分摊土地面积。 2018-08-29 11:19:38
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154****7243 房地产开发企业开发的车位,其产权归属主要有三种形式:
第一种形式,产权归属开发商。停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的,应得到法律保护。
第二种形式,产权归属全体小区业主。如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场车位使用权转让协议,签订了的协议也应无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订车位使用权转让协议,在这种情况下,只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权。 2018-08-29 11:19:28 -
132****3428 营业税:
税目为销售不动产;
收入
*5%
(此处视为流转税); 2018-08-29 11:19:19 -
146****7102 上房地产交易管理网查找,期房或现房在建委备案后有销售许可证的,就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全,绝对不可以买。
车库和住宅一样,都是房屋使用用途的一种,办房屋产权证的手续是一样的。如果规划许可证上规划了车库,开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。许多开发商为充分利用,在人防里建车库,但是人防产权属于国防办所有,所以开发商只能出租,租期十年以上视同变相买卖,永久使用权是没有法律根据的。你明知道他没有产权,还从他手上买,法律是不会保护你的权益的。 2018-08-29 11:19:10 -
138****1199 可以,就是便宜点。 2018-08-29 11:18:59
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应该是地下
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地下车库能否办理房产证需根据产权归属、规划用途、建设标准等因素综合判断。与地上车库相比,地下车库在产权界定、使用权转让等方面可能存在更多法律风险。建议在购买或投资前,详细了解相关法律法规,必要时咨询专业律师,确保自身权益不受侵害。
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不是。车位、车库属于物业的辅助设施和公共用房,不得列入房屋类型。物业的类型是抵层、多层、高层、复式、联排、独立、超高层等等;按照使用性质是住宅、办公、商业、工业、城市综合体等等。以上的各种类型用房均有车位或车库。
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这是很正常的,如果你买的车库,是和别人在一起的,就有公共的部位的,那就有公摊的,你那个车库应该是储藏室吧,跟住宅是不一样的,有六个平方也是差不多的。
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