1. 在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。 如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税； 如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。 2.但是 有几种情况比较例外： 第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制； 第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权； 第三种，经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
全部5个回答 >请问各位，现在国内的准建房土地出售税费高吗？
134****3403 | 2018-07-28 14:38:29
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142****1260 一、土地出让需缴纳税费吗
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。 2018-07-28 14:39:14 -
151****1750 售不售都必须缴。 2018-07-28 14:39:05
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151****1066 应当交纳耕地占用税。
耕地占用税的具体规定如下：
1．纳税人
耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。
2．征税范围和税额标准
耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。 2018-07-28 14:38:50
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土地证，规划施工许可证，建设施工许可证，只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户，把相关税费交了就可以办理产权证
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一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。**后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
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按土地法规定，村民有权获得宅基地，但是不允许私自转让。但实际上，农村村民之间转让宅基地的情况比较普遍。目前来看，不会收契税的。
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2004年土地“招、拍、挂制度”开始实行、房地产行业正式市场化开始，房地产发展至今已经成为国家政策关注**频繁的行业。 2007年1月，国家税务总局下文，要求严格征收土地增值税。业内普遍认为，此举是中央首次释放出对房地产行业持续调控的信号。同年10月，国土资源部“39号令”出台，这一文件针对以往土地转让过程中的灰色地带，叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、**款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
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