准建房土地出售可以吗？税费高吗？

• 147****3239 1. 在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。
  　　如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税；
  　　如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。
  2.但是 有几种情况比较例外：
  　　第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制；
  　　第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权；
  　　第三种，经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
  2018-08-13 19:45:47
• 156****9036 私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。
  2018-08-13 19:45:15
• 151****2581 1、你先补缴纳土地出让金，然后出售；
  2、交易时买受人缴纳土地出让金才能过户。
  要到当地国土局（土地证公章单位）办理出让地手续后，再到房产局办理交易手续。 2018-08-13 19:45:04
• 154****2870 自建房是可以出售的.具有房产证的自建楼房,要先通过国土资源局的土地分割,才可以按层或按套出售,购买者才能办理相应的产权证.为稳妥起见,**好咨询房管局. 2018-08-13 19:44:37
• 146****1744 土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失
  土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。
  
  农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了，但也不合法，不受法律保护。以后如果拆迁，从法律的角度讲是可以不给予补偿的。
  2018-08-13 19:44:11