法律规定卖房多久必须接到尾款

• 147****7348 如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。 2018-08-22 10:51:03
• 138****4748 一般的情况，房子过户后90天内付清尾款。
  这都是需要在房屋买卖合同里面明确规定时间的，都是有专门条款的。
  如果你的房子卖的时候签订的合同里没有明确规定尾款付清的时间，那么惯例是90天。
  但是如果合同里规定了另外的时间，例如60天或者120天，那么可以按照合同明确规定的时间执行。这是需要契约精神的，主要在于买房子的一方需要遵守合同条款。
  有些由于买方资金出现问题导致不能按时付清尾款的，可以规定买方不能搬入房子居住或者使用，也不能出租或者专卖，而是由卖房一方继续居住使用或者出租房屋。
  如果超过时间，卖房一方可以要求撤销房产证，恢复为卖房一方的财产，可以重新出售房子给第三方。
  一般不能按时付清尾款的，要么是买房一方需要贷款，却又贷款拿不到，或者是其它情况导致的买房一方无力付款。
  房屋买卖中卖房一方的风险比较大的就是收不到尾款。 2018-08-22 10:50:48
• 131****8981 没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。
  2018-08-22 10:50:41