如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。
全部3个回答 >法律规定卖房多久必须接到尾款了？
131****7825 | 2018-07-18 12:49:27
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158****8175 过户完成取得买方的新房产证后，由同意贷款的银行的工作人员拿房产证到房管局办理抵押登记。抵押登记办好后，银行内部审批，把贷款直接打卖方预留银行帐户上。如是公积金贷款，银行要向公积金管理局申请取得贷款后，再打卖方预留帐户。
一般需要二个月时间。公积金贷款更长，要加一至两个月。 2018-07-18 12:50:07 -
141****5709 你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。 2018-07-18 12:49:56
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146****5350 法律上没有具体规定，对于款项的收取要根据具体案件情况来定。王世峰律师（北京） 2018-07-18 12:49:43
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如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
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按合同约定啊，你们不会没约定吧？一般情况下是，房子过户当天交房，或者是卖方拿到全部购房款再交房。
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合同签订后就可以去办理公积金贷款。**好尽早办理，因为公积金审核也需要一定时间，一般合同中都会约定在一个时间内，尾款需达到开发商账户，若申请公积金贷款时间较晚，超出时间，开发商会会做违约处理。
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是的，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。住房公积金制度为一种住房保障制度，住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度为国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
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