如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
全部4个回答 >卖房后一般需要多久才能拿到尾款？
166****9228 | 2024-12-16 20:21:23
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185****0902 根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当在合同签订后30日内办理过户登记。过户完成后，银行会根据贷款合同约定放款，一般在1-2周内。但实际操作中，具体时间可能因地区政策、银行审批等因素有所差异。 2024-12-16 23:10:04
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133****7241 卖房后拿到尾款的时间通常取决于交易流程的各个环节。从签订合同到过户完成，一般需要1-3个月。过户后，银行会根据贷款审批情况放款，通常1-2周内可以收到尾款。但具体时间还需考虑买家贷款审批速度、银行放款效率等因素。作为房产经纪人，我们会全程跟进交易流程，确保资金安全及时到账。 2024-12-16 22:32:19
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如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。
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过完户后 5个工作日出证 出完证约银行报抵押 报完抵押3个工作日出它项权证 银行领出它项权证报公积金管理中心一般3到5个工作日就可以放款！只要贷款批完过户一般都不会有风险 可以收到全款再交房
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过户完成取得买方的新房产证后，由同意贷款的银行的工作人员拿房产证到房管局办理抵押登记。抵押登记办好后，银行内部审批，把贷款直接打卖方预留银行帐户上。如是公积金贷款，银行要向公积金管理局申请取得贷款后，再打卖方预留帐户。一般需要二个月时间。公积金贷款更长，要加一至两个月。
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这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。
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