1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。
全部3个回答 >按揭房过户需要还清贷款吗？
155****0067 | 2025-03-19 16:51:32
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130****2296 按揭房过户前，需要先还清贷款。可以申请提前还款，但可能需要支付一定的违约金。具体金额和流程，建议咨询贷款银行。还清贷款后，银行会出具结清证明，协助解除抵押，以便过户。 2025-03-25 07:02:56
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132****0418 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，按揭房产在过户前必须先还清贷款，解除抵押。这是为了保护银行的抵押权，确保贷款安全。只有解除抵押后，房产才能自由交易和过户。 2025-03-23 17:05:37
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134****7739 按揭房过户前，需要先还清贷款。因为房子还在银行抵押，产权不完全属于你。还清贷款后，银行会解除抵押，房子才能过户。这个过程可能需要一些时间，要提前做好准备。 2025-03-20 20:30:53
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134****5272 按揭房过户前，必须还清贷款。否则，房子还在银行抵押，无法过户。实际操作中，可以和买家协商，用首付款还清贷款，再过户。这样能加快交易进程。 2025-03-19 18:46:08
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155****2040 在进行按揭房过户时，原则上需要先还清贷款。因为房屋在银行有抵押，产权不完全属于房主。过户前，需向银行申请提前还款，解除抵押。具体流程包括：1. 提前还款申请；2. 银行审批；3. 还款；4. 银行出具结清证明；5. 解除抵押；6. 办理过户。这个过程可能涉及额外费用，如提前还款违约金等。建议与银行和房产中介详细沟通，了解具体费用和流程。 2025-03-19 18:24:40
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我买过几套房，遇到过这种情况。未还清贷款的房子过户比较麻烦，得先还清贷款。可以和买家商量，用他的首付款来还。不过这样操作起来比较复杂，最好找中介帮忙，他们比较有经验。
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二手房过户注意事项：1、交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。过户是房屋所有权转移的过程，对购房者来说是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此购房者更应该多加注意，将房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。
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有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。
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若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。
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