按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
全部3个回答 >按揭房还可以贷款吗? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
143****6764 | 2019-05-14 23:16:04
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154****2827 有两种方法：
1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；
2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。 2019-05-14 23:16:16 -
157****4813 有贷款未还清，可以办理按揭房子。
房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
拓展资料：
房子有贷款可以抵押贷款的条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2019-05-14 23:16:13 -
157****3045 今日头条
news
隐藏了7年的贷款 当事人却不知情
南宁的林先生**近在买房子，没想到在办理按揭贷款的时候，却从银行那里得知一个惊人的消息，他的名下有一笔12万5千元的贷款没有还清，而且7年来一直处于按时还款的状态。林先生一听就懵了，自己从来没有办过贷款，甚至信用卡都没有一张，这十几万的贷款到底从哪里冒出来的？
接到银行电话的时候，林先生一开始还以为是诈骗电话，可是随着一步步查证，他发现自己还真摊上这事了，线索直接指向位于崇左市扶绥县的广西城市职业学院。
林先生
我从来没有去过扶绥，也没有在当地读过书。工作过？也没有，扶绥现场去都没去过，征信报告里面确实有一笔贷款，都是不明确的，上面有个名字就是广西城市职业学院。
林先生查了征信记录之后，按照上面的地址找到了扶绥县那家放贷的银行，通过查找当年的贷款合同，发现贷款担保人那一栏盖有广西城市职业学院的公章，还有学院董事长的签名。更离奇的是，合同的全部资料除了他的一张身份证复印件之外，其他包括工作证明、工资流水、签名、指纹等等都跟他无关，甚至合同签名处的身份证的号码都是别人的。
林先生
它也不可能凭一张我的身份证复印件就能贷到十几万的贷款额度吧。
林先生说，这笔贷款7年来一直按时偿还，暂时没有对他的个人信用造成伤害，但这样的结果他不能接受。根据放贷银行提供的电话号码，林先生联系上一位自称广西城市职业学院黄老师的人。通过电话沟通，林先生终于明白自己身份证被盗用的原因，据这位黄老师说，是职业学院一位已经离职的卢老师通过林先生一个熟人拿到了他的身份证复印件。
林先生提供的电话录音
那你现在是确定了潘俊先这边是，是他搞的鬼对吧？他已经承认了，他说当时卢东文（音）给他500元，就是这样子了。那之前是谁冒用了这笔钱？这笔钱是拿来做这个**的费用，建设，比如说教学楼的建设，也就是说当时贷款的不止你一个人。包括我们在校的其他教职工 2019-05-14 23:16:09
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若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。
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一般来说是可以的。转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。六种房子不能办理贷款1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。 2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。 3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。 4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
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