查询商品房预售许可证，是购房者了解项目合法性的重要途径。购房者有权要求开发商出示预售许可证，并核实其真实性。如开发商无法提供或信息不符，购房者有权拒绝交易，维护自身合法权益。
全部3个回答 >商品房预售证如何查询？
132****1815 | 2025-03-19 19:10:36
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181****8794 听说查询商品房预售证，可以去住建部门网站或者售楼处看看。好像还要核对一下证件信息，确保开发商有资质。具体我也不太清楚，你可以再问问专业人士。 2025-03-24 17:38:04
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185****0684 在办理房贷前，务必确认开发商已取得商品房预售许可证，以保障您的权益。可通过住建部门官网或售楼处查询。如有疑问，可咨询银行房贷顾问，为您提供专业建议。 2025-03-20 14:31:39
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180****6223 商品房预售许可证查询，可依据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》相关规定，通过官方渠道进行。查询时需核实证件编号、开发商资质等关键信息，确保预售行为合法合规。 2025-03-19 23:31:55
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185****7934 查询商品房预售证，您可以通过以下几种方式进行：1. 访问当地住房和城乡建设部门官方网站，通常有专门的查询系统；2. 前往项目售楼处，要求查看预售许可证原件；3. 通过房地产信息网站查询，如中国房地产信息网等；4. 联系开发商客服，获取预售证信息。查询时需注意预售证编号、开发商名称、项目名称等信息是否一致，以确保证件真实有效。 2025-03-19 22:54:39
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你好，网上查询楼盘预售许可证的路径：国家房屋管理服务网→服务中心(业务查询)→商品房预售许可证查询，希望回答能够让你满意。
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开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
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开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
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《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。 那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。 此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图， 并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。
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