哪里查预售证? 如何查询商品房预售许可证？

• 141****9257 开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。
  《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
  开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。 2019-06-13 21:34:25
• 134****5641 通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！
  
  预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。
  
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
  
  张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。
  
  同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
  
  另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。
  
  2019-06-13 21:34:21
• 142****6373 在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”并搜索。
  
  
  
  在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
  
  
  
  进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块并进入。
  
  
  
  在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。
  
  选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。 2019-06-13 21:34:15
• 156****9416 1. 预售许可证必须在销售中心公示
  
  
  
  这就意味着，我们在看房子的时候，可以在售楼中心看到预售许可证，这是重要的一环，但是据我的观察，我带得这么多看房的客户，没多少人会关心到预售许可证信息的。每次我都会告诉客户，那边是楼盘的信息公示区，现在在售的楼栋是有预售许可证的，我们过去查阅一下。
  
  
  
  2.在网上查询预售许可证
  
  
  
  下边就来展示下，我是怎么来查询预售许可证的，以东莞、深圳和广州为例，其他地方大体相同。
  
  
  
  ①东莞
  
  
  
  1>首先在百度查询，东莞住建局。
  
  1.png
  
  弹出两个名字一样的，肯定选有认证的官网了，继续点击进去。
  
  
  
  2>找到商品房预售许可信息
  
  
  
  在建筑工程信息公示那一栏,点击商品房预售许可信息。
  
  
  
  3>输入楼盘项目名字，查询预售许可证信息
  
  
  
  
  
  在工程名字里边输入楼盘的项目名（因为一般我们看到的是楼盘的推广名字，但是购房合同上写的才是真实的工程名字）
  
  
  
  我查询的这个楼盘推广名是：嘉华星际湾，但是我输入的工程名字是：慧芝湖花园，现在我们可以看到：
  
  ①每栋楼都有预售许可证，而且有楼栋的层数（比预售证多出的层数是违建，所以你得好好注意下）；
  
  ②预售证许可号
  
  
  
  我们找到相应的楼栋，看层数符不符合，看有没有许可证号，ok，查询完毕，满分。
  
  
  
  东莞预售许可证查询地址：
  
  
  
  
  
  ②广州
  
  
  
  1>首先在百度查询，广州住建局。
  
  2019-06-13 21:34:10
• 133****1739
  一是在售楼场所实地查看；
  
  
  
  二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
  
  
  
  在查看预售许可证时购房人应注意：《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
  
  
  《商品房预售许可证》正本
  
  
  《商品房预售许可证》副本
  
  需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。
  
  
  
  2019-06-13 21:34:02