小区总建筑面积包括哪些?有没有人晓得?

• 134****5924 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 2018-08-21 23:18:51
• 155****2023 　　容积率=地上建筑面积/建设用地面积,地上建筑面积包括所有的地上建筑面积,如电梯机房、门厅、屋顶水箱间、建筑主体面积、外保温面积（有部分地区外保温可不计入容积率）等。
  　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物(一般指子单位工程)也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物(一般为临时设施)除外。(地下室要是防空设施的话不算,要是出售和计入公摊面积的就要算了)。
  2018-08-21 23:18:44
• 153****9480 　　●国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》明确：房产测绘单位在房屋权属证书附图中，应注明实测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  　　　　●此外，对小区“车库”的权属问题，正在审议的《物权法》草案专门规定：有合同约定的，按约定执行，没有约定或约定不清的，除非建设方举证，否则归全体业主所有。
  　　　　业主对分摊面积有何权利？　　　　●共有建筑面积一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
  　　　　●已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自出租、出售。
  　　　　●开发商及物业管理公司，将已分摊的共有建筑面积用于出租、招商，需与业主协商并征得业主同意；出租及招商的收益及收益支配权，归全体业主。 2018-08-21 23:18:37