小区总建筑面积包括哪些

• 156****1274 以整个建筑为单位，所有的公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井的全部都要计算上，总和除以总面积得出一个比例，就是公摊比例。
  一般来说，住宅多层在10~15%，高层20~30%，写字楼可能会达到40%。 2018-07-17 18:11:50
• 145****6886 总建筑面积包括整个社区地上地下应计算建筑面积的所有面积之和，这个面积大于销售面积。
  用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。 2018-07-17 18:08:04
• 153****5395 占地面积是指建筑物的占地用面积 说白了就是 占地面上的面积 总建筑面积是整个建筑的每层面积之和 如果 每层面积相同 总建筑面积就是占地面积乘以建筑物层数 2018-07-17 18:07:59
• 141****2769 住宅小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5%。
  住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。
  （1）教育设施包括：幼儿园、中**。
  （2）医疗卫生设施一般包括：卫生站、卫生服务中心等。 （3）文化体育设施包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆。
  （4）社区服务与行政管理设施包括：老年人福利院、老年人服务中心、托老所、老年人服务站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区服务中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、 （5）邮政及市政公用设施包括：燃气供应站、变电站、垃圾压缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局。
  （6）商业服务配套包括：肉菜市场、百货商店等。
  （7）其他一般指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等。 2018-07-17 18:07:53
• 155****8983 　　●国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》明确：房产测绘单位在房屋权属证书附图中，应注明实测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  　　　　●此外，对小区“车库”的权属问题，正在审议的《物权法》草案专门规定：有合同约定的，按约定执行，没有约定或约定不清的，除非建设方举证，否则归全体业主所有。
  　　　　业主对分摊面积有何权利？　　　　●共有建筑面积一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
  　　　　●已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自出租、出售。
  　　　　●开发商及物业管理公司，将已分摊的共有建筑面积用于出租、招商，需与业主协商并征得业主同意；出租及招商的收益及收益支配权，归全体业主。 2018-07-17 18:07:43