总建筑面积包括哪些? 实际面积和建筑面积是什么？又有哪些区别

• 133****4208 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。 2019-05-01 18:45:34
• 138****4071 占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。
  
  使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。
  
  建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。
  
  其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。
  
  2019-05-01 18:45:30
• 137****8204 购房者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？
  
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  一、实际面积
  
  实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。 2019-05-01 18:45:26
• 156****4530
  如果说起面积，你会想起哪个与面积有关的专业术语？有不少购房者就会想到房屋建筑面积和使用面积，建筑面积直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这个概念对于购房者来说很重要。
  
  
  
  一、什么是建筑面积？
  
  
  
  在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。
  
  
  
  二、什么是实用面积？
  
  
  
  一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积
  
  。
  
  三、为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积？
  
  
  
  等等等，本文不是说关于“为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积”问题吗？别急呀，这就来回答，因为这其中牵扯到一个公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、垃圾道、公共门厅、过道等都计算为公摊面积。
  
  
  
  为了更加方便各位购房者的理解，先来说说公摊面积的计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。从公式中看出，正是因为有了这个公摊面积，所以100平米的房子实际上可以使用70平米。
  
  
  
  既然提到了公摊面积，那么就不妨再说说得房率吧，因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。一般来说，公摊面积大小直接决定了得房率的高低，从公式中就可以清楚了解到了：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
  
  2019-05-01 18:45:20