总建筑面积包括哪些? 什么是建筑面积?包括哪些面积?建筑面积有哪些作用?

• 135****0750 建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  
  建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑 2019-04-17 16:54:32
• 153****8315 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2019-04-17 16:54:26
• 143****9796
  近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  房产中介：
  
  房屋买卖一般算建筑面积
  
  只一些房产证写明套内面积
  
  
  
  广州德诚行地产一名房产中介对新快报记者说，“二手房买卖过程中我们一般算的都是建筑面积，计算起来较为复杂，有一些房产证是有写套内面积的。”所谓建筑面积，即套内面积加上公摊面积。
  
  
  
  征求意见意见稿的起草说明中指出，住宅建筑按套内使用面积进行交易是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  
  
  
  该名房产中介介绍，一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。
  
  
  
  什么是"公摊面积"?
  
  根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  
  
  
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  
  
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  
  
  专家：按套内面积交易利好居住
  
  
  
  易居智库研究总监严跃进认为，如果按照套内面积进行住宅交易，与之相关的费用可能会要求重新缴纳，相关房地产税制度可能发生变革。“从居住角度来说，该项规定具有积极作用。公摊面积只是附属设施，对居民来说套内面积小并不划算，新规会促使开发商注重做大套内面积。”
  
  
  
  家住广州海珠区的卢女士指出，新规可能会促使房屋设计更规范。“有些开发商愿意做大阳台，因为交易时它们是按照一半的面积进行计算的，之后房主能分隔出小房间。这个规定出来后房子设计可能会更讲究吧。”
  
  
  
  四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯
  
  
  
  征求意见稿还新建住宅建筑对电梯做了要求。规定新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：
  
  1.四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；
  
  
  
  2.十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台； 2019-04-17 16:54:22