建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑
全部3个回答 >总建筑面积包括哪些内容？
158****2319 | 2025-03-10 10:52:48
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150****6224 包括地上、地下建筑面积。 2025-03-11 22:17:21
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130****8258 总建筑面积涵盖地上、地下建筑面积，包括居住、商业、办公等用途，影响产权登记和税费计算。 2025-03-10 19:55:38
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133****6502 总建筑面积包括地上建筑面积、地下建筑面积及半地下室建筑面积，反映项目规模和开发强度。 2025-03-10 18:06:17
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以整个建筑为单位，所有的公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井的全部都要计算上，总和除以总面积得出一个比例，就是公摊比例。一般来说，住宅多层在10~15%，高层20~30%，写字楼可能会达到40%。
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共有建筑面积是指由多个产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积。
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住宅建筑面积包括你家里实际能用的面积和楼里大家共享的面积。选房时，要关注实际使用面积，别被数字迷惑。
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建筑面积包括：1.套类面积、2.公摊面积，1.套类面积：指建筑房子墙体占用的面积，即墙体面积，与别人共用一个墙体时，墙体面积对半分摊。2.公摊面积：指整个房子的附带设施的建筑面积，如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、公用厕所（筒子楼有）等。所以房子的建筑面积是指：房子的使用面积、墙体建筑面积、公摊面积的总和房子公摊面积：指为方便整个
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