想问下楼顶防水维修费用怎么分摊

• 138****0506 　相关的维修法律依据可参考以下内容：
  　　在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：
  　　第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：
  　　（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
  　　（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
  　　（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
  　　（四）屋盖的修缮：
  　　1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
  　　2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
  　　（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：
  　　1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。
  　　2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
  　　（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。 2018-08-21 19:06:46
• 138****8082 房屋漏水原因主要有三种：
  一是房屋本身存在质量问题；
  二是业主使用或装修不当
  ；三是正常使用、老化造成漏水。
  依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
  如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 2018-08-21 19:06:33
• 144****1336 房屋楼顶漏水维修，费用整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申请使用维修基金。
  申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意
  《中华人民共和国物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  申请维修基金的主体：
  小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。
  申请人应提交以下材料：
  《房屋专项维修资金使用申请表》;
  2.《维修和更新、改造方案》;
  3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;
  4.《公示证明》;
  5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;
  6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。 2018-08-21 19:06:22