物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
全部2个回答 >楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付?
146****4556 | 2018-08-15 22:49:17
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143****5783 理论上应由全楼的业主（包括其他单元）按面积摊。办不到就去找政府吧，谁让这楼没有物业（肯定不交物业费吧？）也没维修基金（你也肯定没交）呢。
实在不行自己看看（或找个懂行的帮忙），屋面如果是油毡沥青的千万别动，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一种防水材料）还好办点。局部补补也许能管点用，运气好几千块，甚至几百快就能解决问题。
查查屋面防水的保修期，我记得是十年？没过保修期当然更好啦。
问题不复杂，关键是谁来管！ 2018-08-15 22:51:40 -
155****2649 楼顶漏水，如果是公共屋顶（就是有公共楼梯可以通达的屋顶），就楼栋所有业主分摊，如果不是公共楼梯则由顶层业主自行维修。费用自理。 2018-08-15 22:51:34
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143****3281 屋顶漏水首先分析有几方面的原因：
1、可能是开发商建设防水问题；
2、可能是施工单位防水材料、防水工艺问题；
3、可能是业主在装修时二次防水未做、防水工艺问题；
4、可能是因为地震、灾害、沉降导致的问题；
是否属于物业管理维修？
答复：根据我国《侵权责任法》、《民法通则》、《民事诉讼法》的相关规定，上述四种原因不属于物业管理企业进行维修，原因是谁侵权谁负责的原则，上述原因并非物业公司导致，故不属于物业公司维修。
但是，物业公司属于为广大业主提供公共服务的企业，应该及时沟通、联系责任侵权主体，协助业主处理好漏水问题。 2018-08-15 22:51:30 -
158****3418 根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，如果超过三年将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。 2018-08-15 22:51:24
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前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》第四章 物业管理服务与收费第十七条 新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。第二十四条 物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。 已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。
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这类事情并没有明确的相关规定，往往是在签定合同时双方协商决定。一般是房主承担采暖费用（根据城市不同而定），其它的费用由承租方（租房人）承担。因为在居住期间，你享受到了物业提供的服务，承担相关费用也是情理之中的。
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在选择物业服务的具体项目、等级时，代表小区全体业主利益的业主大会（业主委员会）意见将起到决定性作用。业主大会进行表决时，需有小区三分之二以上的业主同意。业主大会和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并在**高限价的范围内协商确定具体的收费标准。
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业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。 房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。
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