租房后物业管理费应由谁来交？

物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

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前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》第四章　物业管理服务与收费第十七条　新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。第二十四条　物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。　　已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。

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如果合同内没有明确约定由谁缴纳物业管理费的话，依照《物业管理协议》是由业主缴纳的，就算你们约定了由你缴纳物业管理费，如果你不交的话，房东也是有连带责任的，具体的你可以到你所在小区物业管理处咨询一下。由谁缴纳物业管理费没有一个硬性的规定，主要体现在房屋租赁合同里面，当然房子是房东的，就算你拒交，他也是有责任的，物业公司主要是找房东。

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因不是标准的WORD文档，你需要再编辑下： 房屋租赁合同编号： 订立合同双方：出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方就租赁房屋事宜订立条款如下：第一条：租赁标的物房地产情况房屋地址： 上海 市 区 路 弄 号 室产权证编号权利人所有权性质私有房屋建筑面积 平方房屋结构房 型 房 厅 卫 土地使用面积-------土地使用年限--------租赁用途 □ 住宅 □ 办公用房 □ 商业店面 □ 工业用房 □ 其他第二条：租赁期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日止，共计 年 第三条：租金及支付方式每月人民币（大写）： 元整（包含物业管理费）支付方式（1）该房屋租金 年内不变；（2）租金 个月支付一次，即人民币 元整；（3）每次租金应先付后住，依次类推； 户名： （4）租金以 方式支付。开户行： 帐号： （5）甲方在收到乙方租金或押金后应出具相应的收据。（6）甲、乙双方约定每次房租在 日前支付给甲方。第四条：保证金（一）■人民币 元整，乙方于签订本合同时交付予甲方。（二）该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方交还房屋并结清租金、 电话费、水电费、煤气费、 等其它相关费用后当天无息返还乙方。（三）当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，偿付部分乙方应立即补足。第五条：甲方的义务及违约责任（一）甲方保证前述房屋产权清楚，并符合出租房屋使用要求。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承提民事赔偿责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；（二）甲方应按合同约定的时间将房屋及本合同附件中的设备完好无损的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之三向乙方偿付违约金，逾期超过5日，则视为甲方严重违约，乙方有权终止本合同。甲方应向乙方退还保证金，租金按实际使用时间计算，多退少补；（三）甲方负责对房屋的定期检查，并承担正常的房屋维修费用，如因甲方延误房屋的维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿；（四）如需出卖或抵押上述房屋，甲方须提前 个月通知乙方。（五）甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它严重违约，致使本合同无法履行，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。（六）甲方应确保所出租的房屋有出租的权利，如因该房屋产权纠纷或其他原因造成该房屋中途不能正常使用时，甲方除退还乙方保证金之外，还向乙方赔偿等于 个月租金金额的违约金。第六条：乙方的义务及违约责任（一）乙方应依房屋交接时之现状使用，如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；（二）除不可抗力外，乙方因使用不当或与乙方有关的其他人损坏房屋或设备时，应负责赔偿或给予修复；（三）乙方在租赁期限内，未经甲方的书面同意，不得将承租的房屋部分或全部转租给第三者或与第三人互换房屋使用或其他变相方式供第三人使用； （四）甲方维修房屋及其附属设施，应提前5天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，则概由乙方负责；（五）乙方必须按规定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危险物品或在租用的房屋内有任何非法营业之行为；（六）乙方应自觉遵守房屋使用规则，诸如物业管理规章、住户公约等。如乙方利用租赁的房屋有违反国家法令、法规行为而造成的一切后果由乙方承担，甲方有权收回所租房屋；（七）乙方应按时交付租金，如逾期交付房租，则每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之三收取违约金，如乙方拖欠达15日时，则视为乙方自动放弃所承租的房屋，甲方有权没收押金终止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；（八）租赁期内，该房屋内所有公用使用费用，如：水、电、煤气、电话费及其他相关费用由乙方使用而产生的费用均需由乙方负担，若乙方逾期交付电话费、水、电、煤气及其他相关费用，则每逾期一日，按上述费用之征收部门的规定支付滞纳金。逾期达一个月的，则视为乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同；（九）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同；（十）租赁期满或因乙方违约致使本合同提前终止，则乙方须及时将房屋及甲方提供的设备如数归还，除非经甲方同意。乙方任何遗留在房屋中的物品，若乙方在10天内未能将之取回物品的，将视为放弃，甲方有权处置，乙方无权再要求返还或赔偿；（十一）乙方于签订本合同后，未经甲方同意而擅自提前解约或其他严重违约，致本合同无法履行，乙方应向甲方赔偿等于 个月租金金额的违约金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。第七条：本租赁合同的变更及解除（一）如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无其他约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；（二）甲方出售房屋，须提前 个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方拥有优先购买权；（三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及设备损坏的，双方互不承担责任。因此造成合同终止的，租金按实际使用时间计算，多退少补；（四）变更和解除本合同使一方遭受经济损失的应由另一方负责赔偿。第八条：税费的负担 前述房屋在租赁期内所需缴纳租赁税费（若需）的，则由 方承担。第九条：争议的解决 甲乙双方在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方式之一予以解决。 □ 向上海市仲裁委员会申请仲裁 □ 向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉第十条：附 则（一）合同未尽事宜，甲乙双方可在见证人下另行议定，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执一份。（三）附房屋设备清单作为本合同附件。第十二条：双方约定的其他事项 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址： 联系电话： 联系电话：代理人： 代理人：地址： 地址：联系电话： 联系电话：日期： 日期：

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只要入住房子就需要交物业费，租的房子主要就是房东和租客谁交的问题，但通常物业费会含在房租里面，其实等同于租客缴纳了物业费。一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由他自己支付，那便是由房东支出。具体明细得参考租房时签订的租房协议。租房注意事项1、押金不退很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。2、假房东房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。3、提前交定金骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。4、网络骗局很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。

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