相关的维修法律依据可参考以下内容： 在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定： 第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理： （一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。 （二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。 （三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。 （四）屋盖的修缮： 1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。 2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。 （五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮： 1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。 2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。 （六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
全部3个回答 >楼顶做防水，楼下业户需要如何分摊维修费用？
134****1577 | 2014-04-02 15:28:12
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155****6746 da当时是否交有大修基金 ,1按法,楼顶是共有的,规定,这个工作要有物业来做, 2拒交物业费 3要不就来邪的,在顶楼装锁,不让别人上,搞坏他的太阳能。 2014-04-05 10:09:58
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136****8306 您好，这笔费用，应该从物业费里扣除， 2014-04-04 21:38:56
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135****3083 让物业贴通知召集开会,当面说清楚,要是都认可阁楼属于顶楼住户就让他们把太阳能拆了,要想留着的就交费用,干嘛你自己掏钱还要供别人使用,要是我我宁肯撕破脸皮,光想着自己的人不配跟我做朋友 2014-04-04 14:52:53
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143****3991 您好!你说的顶楼漏水,漏水的原因看是什么?如果是太阳能的原因,那么没有太阳能的住户就没有义务分摊这比修理费用。
当然找物业管理部门如果可以给维修的话应该他们也有义务给免费维修,如果人为造成的不免费给维修的话也应该适度收费维修。
另外因分摊比例达不成协议顶楼是否有权利损毁下水管道这问题是没有任何权利破坏公共财产的,一旦他破坏了可起诉破坏者本人 。
起诉会有破坏者承担损失赔偿责任的。 2014-04-03 10:12:06 -
153****0115 把两个函数加起来，求**值，设t为B产品，则A为10–t,t取15/4时取极大值，此时利润为65/16万元。 2014-04-03 09:06:49
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157****6534 楼顶做防水正常来说是物业所管的,费用是由物业来承担的,如果小区没有物业了,而只有你那户漏水,那么这个费用是由您来承担的,如果顶层几户都漏水,那么你就要和旁边几户协商了,**好的办法就是几家平摊费用. 2014-04-02 15:39:29
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楼下漏水维修费用主要是看是什么原因而导致的漏水，如果是因为个人原因导致的漏水，影响到了楼下的住户是需要业主自行承担的，但如果漏水是由于住房的管道受损是开发商的责任，还在房屋保修期内，由开发商负责维修，费用也由开发商承担，超过保修期可以使用房屋维修基金，但大多数情况之下都是由楼上的业主自行承担。引发漏水的原因有很多，特别是所购买的二手房，有些因为是老旧房屋的排水设计不够科学，再加上管道老化，长期引发积水的问题。针对于一些结构比较复杂且管道比较多的楼房，除了要定期进行维护之外，还需要有专业的质量检测机构进行鉴定，找出真正的漏水原因。在漏水之后也要及时的保留证据，并且通知物业公司还在保修期内要求开发商进行维修。
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楼下漏水维修费用主要是看产生的具体原因，如果是由于装修而造成的问题，需要由楼上的住户负责修缮，并且给予赔偿，但如果是由于房屋自身的结构而产生的漏水，在房屋质量保证期没有过之前，是由开发商以及楼盘的物业负责维修并且给付维修费用。在超过维修期之后，如果在入住的时候已经缴纳了房屋维修基金，可以由物业公司申请使用维修基金进行维修。在购房的时候，除了新房之外，二手房经常会面临漏水的问题，特别是一些房龄比较大的房屋，在购买之前一定要做好相关的检查。可以聘请专业的人员对房屋进行检修，而且在入住之后也要进行全面的翻修才能够有效的避免出现漏水。此外在进行装修的过程当中，针对于洗手间和厨房做好防水和防漏的措施，也能够有效的避免此类的情况出现。
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业主自费或开发商保修。检查屋顶结构，及时修复，防患未然。
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楼顶做防水的施工步骤：1、首先查明漏水原因，一般情况估计还是沉降，楼顶本是现浇的，房屋的沉降把它弄裂了，有缝，雨水就下屋里来了。2、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）3、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。扩展资料：专家来支招讲到：房屋出现渗漏，首先应查明漏水的原因，一般来说屋顶渗漏常见以下几个问题：防水层质量问题引发开裂、防水层老化而引发开裂、人为破坏防水层、或是结构裂缝等；第二步，选择处理办法，常见的处理方法有：在原有防水层上进行修补、整体做防水等；第三步、谨慎处理免后患，提醒业主应该选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。针对常见的房顶漏水，雷邦仕建议您做以下几个具体步骤：首先，应找到漏水点。如果漏水点裂缝不算长，且不算深，长度不超过5-6cm，深度不深过2-3cm，可用雷邦仕管口灌浆料导入填充。雷邦仕管口灌浆料是由高强度矿物质为骨料，以水泥作结合剂，辅以高流态、微膨胀、防离析的添加剂配制而成的水泥基单组份粉状灌浆材料，在施工时加入水搅拌后即可使用，具有自流性好、高强度、无收缩、快速凝固等特点，能迅速填补缝隙，解决管口、机脚等各类锚固难题，是雷邦仕公司**新研发的专利产品。其次，用柔韧型防水浆料涂刷。管口灌浆料填充密实后，用柔韧型防水浆料进行涂刷，雷邦仕柔韧型防水浆料具有“刚柔并济”的特性，既有聚合物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性胶凝材料强度高、耐水性好、易与潮湿基层粘结的优点。而且柔韧性佳，能抵御建筑结构轻微的震动以及一定程度的位移；
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