房产证过户需要一个月左右：住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
全部3个回答 >您好，我想咨询下我和我丈夫买了套二手房，要等四五天才能办过户手续，可是我有事要离开几天，请问过户必须要夫妻双方都到场吗
157****7476 | 2018-08-10 21:23:37
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135****8685 不需要的，一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。 2018-08-10 21:24:15 -
156****2762 夫妻贷款买房付**时必须都到场、并签字，之后提供相应的合格材料申请房贷，如下：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2018-08-10 21:24:03 -
144****4899 一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 2018-08-10 21:23:54
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是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；6、学历证明(大专以上提供)；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
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卖方房产证上是一个人就一个人到场，是两个人就两个人到场；买方房产证上写一个人就一个人到场，写两个人就两个人到场。从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。扩展资料：卖房子过户需要夫妻双方到场的理由1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，
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各地房管局要求不一样，一般交完税领取发票后就可以办理过户手续了，一些地区如重庆则要求先过户，再交税，再凭完税证明办理房产证。过户手续：1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）
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房屋过户时，买卖双方及其配偶应当都到场，如果不能到场的，需要提供公证处出具的授权委托书。由受托人办理相关的事宜。 法律依据《房屋登记办法》 第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。
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