房产过户夫妻都到场吗? 二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗

• 151****6206 卖方房产证上是一个人就一个人到场，是两个人就两个人到场；买方房产证上写一个人就一个人到场，写两个人就两个人到场。
  
  从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。
  
  
  
  扩展资料：
  
  卖房子过户需要夫妻双方到场的理由
  
  1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
  
  2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场， 2019-03-28 17:20:05
• 135****8475 需要看情况：
  
  1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
  
  2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
  
  二手房过户需要准备的材料:
  
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
  
  3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 2019-03-28 17:20:01
• 138****0797   2013年因丈夫突然离世,市民王女士(化名)打算将居住房屋过户到自己名下,然而几经周折却因公婆的死亡证明,导致无法进行公证,面对种种困难王女士萌生退意。时隔6年后,已经73岁的王女士为方便生活,再次想要办理过户,但因与老家亲属无过多来往,丈夫父母证明开具困难,房产过户再次被搁置。就此公证部门回应,为了方便市民早已简化程序,死者父母墓碑照片或村委会出具死者父母信息证明,加上其他相关文件即可办理。办理过户部门表示,凭公证书3-5工作日即可完成房屋过户。
  
    老太决定房屋过户
  
    近日,73岁的王女士再次向儿女提出,想要把居住的房子办理过户,但回忆起6年前的办理经历,王女士却露出一丝胆怯。原来由于丈夫个人档案信息不全,一直无法进行公证,这俨然成为王女士心中一根“刺”。
  
    1月9日上午,在一处60多平的房屋内,腿脚不算灵便的王女士坐在床边,但凡说起房屋过户一事,爬满皱纹的眼眶渐渐泛起泪光,“当时真的没想到办理起来那么麻烦,我也没别的想法,就是为了方便缴纳水电费等。”就此她向记者讲述了当年办理过户的经历。
  
    王女士告诉记者,她和丈夫居住的房子为当初购买的单位福利房,2013年丈夫胡先生(化名)在家中离世,突如其来的变化令她措手不及。其间,在交付水电费时,每当说出房屋地址后,工作人员都会不断重复丈夫的名字。“说实话对我打击挺大的,听到丈夫的名字,这么多年了我心里依然不好受。”为此她决定将居住的房子过户到自己名下。
  
    因公婆证明陷入僵局
  
    “我问水电的工作人员,他们说该房本名字必须要进行公证,房本名字是我丈夫的,但我没想到需要的材料这么麻烦。”王女士说,由于丈夫已经去世,想要办理过户势必要进行公证,为此她特地向公证部门进行了咨询。“工作人员说要我准备好文件、材料,就能办理公证。”
  
    起初,王女士觉得公证并不繁琐,毕竟丈夫的死亡证明及单位的个人档案都有据可查,然而当得知公婆的死亡证明也需要出具时,王女士一时间变得茫然,“工作人员说要丈夫父母的死亡证明,可是公公在我结婚前就去世了,我都不知道公公何时去世的,丈夫也没说过。我就知道婆婆的情况,她于1979年去世。”在规定面前,无奈之下的王女士也只能选择接受。为此,她来到丈夫生前所在单位,尝试从个人档案中寻找信息,然而丈夫的档案中父母信息少得可怜,“写着公公是1959年死亡,而婆婆只写了一个姓氏,连名字都没写全。”至此,丈夫父母的死亡证明陷入僵局。
  
    证明仍是绕不过去的“坎”
  
    既然档案中没有公婆信息,那么王女士决定返回临沂老家进行寻找。据王女士介绍,2013年年底,她来到丈夫老家,在向村委会表明来意后,村里却对丈夫家的具体情况并不清楚,因此拒绝开具证明。“村里根本不清楚,几十年的事早已无人知晓,而且当时还没有建档。”几番交涉王女士依然没能拿到证明。为此她又来到辖区派出所,户籍科民警当即询问丈夫老家的村委会,但结果依然令人失望,“问村委会说查无此人,派出所也没有办法开证明。”王女士说。
  
    不过,在与派出所民警沟通中获悉,如果有证人能够证明王女士公婆情况的话是可以进行办理的,但对王女士而言,这条路依然是“死路”,“丈夫兄弟姐妹7人,当时剩下了三个,之前都不太联系,而且都已旧村改造,早已搬离根本找不到人。”一下子陷入困境的王女士,**终选择了放弃。直到几天前,王女士想再次尝试过户,但回忆起之前的过户经历,公婆的证明依然成为此事的“拦路虎”。
  
    公证部门给出建议
  
    就王女士遭遇的事情,9日上午记者来到公证部门,根据王女士所说的大致情况,工作人员表示,王女士过户需要进行继承公证,由于配偶、父母以及子女都是第一顺位继承人,因此以上继承人都可继承房屋,所以继承人的相关文件都应具备。一般情况下,如果具备其丈夫的死亡证明、结婚证、独生子女证以及人事档案等相关文件,其中人事档案**为关键,一切准备妥当就可进行继承公证,但前提是个人档案中信息必须齐全。若档案中缺少信息则就需要进行证明。
  
    就王女士的情况,结婚证以及独生子女证,两证若无法出示,公证时工作人员能够进行查证,而若其丈夫档案中父母信息不全,建议由其丈夫亲属到老家村委会开具证明,证明中需要有其丈夫以及父母的相关信息等,不过此证明并非死亡证明。倘若证明无法开具,其丈夫的父母墓碑照片也可。
  
    除上述文件外,还需到房管部门办理房改申请表以及房权属状况信息,手续齐全后方可办理公证。“我们很早之前就已简化程序,目的就是为了解决市民困难。”工作人员说。
  
    随后,记者从办理房屋过户部门获悉,就王女士的所说情况属于继承,需要到公证处进行继承公证,拿到公证书后3-5个工作日即可完成过户。
  
    女儿称会与老人多沟通
  
    针对公证部门的回应,9日下午记者与王女士女儿进行了沟通,王女士女儿告诉记者,其实不办理过户生活并未受影响,水电暖等都由她支付,根本涉及不到房主到底是谁的问题,而且就现有情况,办理公证所需要的材料比较麻烦,“爷爷奶奶也没有墓碑,父亲的亲戚剩下三个姑姑,但因种种原因大家闹得也不愉快。而且这么多年过去了,村里未必愿意开具证明。所以办起来很麻烦。”对于王女士过户的问题,其女儿表示会多与老人进行沟通。
  
  
  
  来源：生活日报 2019-03-28 17:19:57