动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。
全部3个回答 >请问各位，我想了解下动迁房满三年买卖需要注意哪些？
132****5197 | 2018-07-25 18:35:00
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148****9137 动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么
购买动迁房房注意以下几点：
1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。
2、黑心房东一房二卖
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。
2018-07-25 18:35:31 -
153****9188 动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。
规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。 2018-07-25 18:35:22 -
136****3924 房产证没什么区别。购买拆迁安置房也算作是家庭名下购房，按照家庭拥有住房计算。 部分拆迁安置房购买时要补缴一部分税费，具体要看房屋**初的拆迁协议或者回迁协议，是拆迁房，回迁房，安居房等普通的经济适用房，需要缴纳的是网签价的3%的土地出让金。
如是纯经济适用房要缴纳10%的综合地价款。 2018-07-25 18:35:14
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原则上是不可交易的,有小产证就可以交易了,拿小产证做持证抵押,等满三年在交易下就OK了,动迁房是没有营业税的,只有个税、契税。
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动迁房属于国家安置房,不牵扯商品盈利增值说法,比如动迁组分给张三E一套房子， 等十年还是多少年,只要张三出售都不会产生任何增值税。那么买了张三房子的业主,以后要转手的话就要按照国家标准缴纳正常税费比如增值税
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1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，**早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。
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《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。
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