原则上是不可交易的,有小产证就可以交易了,拿小产证做持证抵押,等满三年在交易下就OK了,动迁房是没有营业税的,只有个税、契税。
全部4个回答 >未满三年动迁房可以交易吗？
155****1363 | 2013-06-21 10:28:15
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154****3637 《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。 2013-06-21 10:30:52 -
144****1233 未满三年动迁房，顾名思义就是指取得产权证还不满三年的动迁房。动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。如果是已经注明的，未满三年动迁房是不可以交易上市的。 2013-06-21 10:30:04
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动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。未满三年动迁房是指这套安置房取得产权还没有满三年。
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动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。未满三年动迁房是指这套安置房取得产权还没有满三年。
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（1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。 （2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。（3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。 （4）支付借款（房款），一定是银行转账。
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动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。
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