《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。
全部2个回答 >动迁房三年交易怎么算
138****8683 | 2018-07-13 16:36:40
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136****5696 原则上是不可交易的,有小产证就可以交易了,拿小产证做持证抵押,等满三年在交易下就OK了,动迁房是没有营业税的,只有个税、契税。 2018-07-13 16:38:10
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135****2803 很简单。
1，业主的产证满3年（即小产证满3年）
2，动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 （当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的） 2018-07-13 16:37:51 -
133****0783 不需要付差额营业税，但有个税 2018-07-13 16:37:23
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145****5486 税费按照规定的上下家各自承担，但是现实中出售方为了简单，都是折算成到手价的，所以就变成了下家支付所有税费了。如果是各自承担的话，上家只要提高交易价格就行了。
上海动迁房有个规定，就是动迁安置之后的5年内不能交易产权。在这段时间内如果想卖掉的话，只能私底下自己交易，不能去交易中心做产权过户这一关。你这里的三年肯定是要三年后才能去办理过户。
几年后交易的风险很大，万一到时候房价飞涨，出售方觉得亏了，不去办理过户，又或者到时候出售方出现了什么不测，没法交易（规定买卖双方必须全部到场才能过户）。
一般的操作是签署买卖协议，约定三年后的某一天交易，大家先付什么定金(可以多一点），房屋么提前交付使用。然后对这份协议去公证处公证，别省这笔钱（大概是总额的3%）。这样做法并不能完全避免以上的风险，但是相对而言好一点。
我的观点是不建议去买。三年内只能住，不能交易，交易过程中也不能贷款。有这点全款支付的能力，还不如把这笔钱作为**买套好一点的呢。动迁房和商品房差远了。 2018-07-13 16:37:16
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动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。未满三年动迁房是指这套安置房取得产权还没有满三年。
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（1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。 （2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。（3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。 （4）支付借款（房款），一定是银行转账。
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1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，**早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。
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动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。未满三年动迁房是指这套安置房取得产权还没有满三年。
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