自房证签发之日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
全部3个回答 > 动迁房满三年出售要付增值税吗?
144****0534 | 2018-07-18 20:42:48
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131****4072 动迁房属于国家安置房,不牵扯商品盈利增值说法,比如动迁组分给张三E一套房子， 等十年还是多少年,只要张三出售都不会产生任何增值税。
那么买了张三房子的业主,以后要转手的话就要按照国家标准缴纳正常税费比如增值税 2018-07-18 20:43:05 -
145****0630 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
交易总价款÷（1+5%）×5% 2018-07-18 20:42:57 -
144****7528 要交增值税的。 2018-07-18 20:42:53
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a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
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《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。全国人大及其常委会制定法律，国务院有权制定行政法规。上海市住房保障和房屋管理局制定的是规范性文件，不属于合同法第五十二条第五项规定之情形。故此，未满三年签订的房地产买卖协议不属合同法第五十二条第五项规定之情形。未满三年签订的房地产买卖协议，合法有效。但因未满三年，不能够办理房地产登记变更手续。
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原则上是不可交易的,有小产证就可以交易了,拿小产证做持证抵押,等满三年在交易下就OK了,动迁房是没有营业税的,只有个税、契税。
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不满2年住房，增值税不予减免按5%，个税各省确定一般为1%，附加根据增值税计算，一般为增值税10%，契税根据买房房屋套数及面积确定，首套房90平米以下1%，90以上1.5%
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