两年免增值税时间是签合同的时间还是交房时间，2手房也是要两年后才免吗?

• 154****4443 销售满2年的二手房免增值税，满2年，是指不动产权证（房产证）注明颁发之日起。 2018-07-25 18:24:46
• 146****7765 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定，对于住房购买时间，应按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行，即：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。
  2018-07-25 18:24:41
• 155****0622 是按照房产证的登记日期来算的。 2018-07-25 18:24:35
• 154****7112 你思路很乱，给你理一下。
  
  那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。
  
  备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。
  
  在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。
  
  我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。
  
  房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。 2018-07-25 18:24:29