上海房屋租赁备案,房东所缴纳的税费,若按5%来的吗？

• 141****8728 上海房屋租赁备案：如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务 去登记上海房屋租赁备案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》，对《上海市居住房屋租赁管理办法》中所明确的“上海房屋租赁备案”一环节作了较为详细的规定。根据 的操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登记备案。这一新规已从2011年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。值得注意的是，上海房屋租赁备案《操作规则》未就当下既有的已经出租的居住房屋是否也要登记备案作出明确说明。
  
  登记备案共分6道程序
  
  《操作规则》指出，上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作。各社区事务受理服务 （以下简称受理 ）承担租赁合同登记备案的具体工作。各受理 应当在全市统一建立的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。记者了解到，新的租赁合同登记备案程序共分6道程序，分别为：申请备案；受理收件；核验资料；录入信息；确认备案；立卷归档。 2018-07-18 17:59:41
• 145****8408 个人出租房屋，无论是何用途，营业税按租赁收入3%税率减半征收，即1.5%；城建税和教育费附加按营业税额的7%和3%缴纳；房产税按优惠税率4%缴纳；印花税按收入的0.1%缴纳；个人出租房屋个人所得税的优惠税率是10%，收入未超4000元的按收入减除准予扣除项目（即税收）和生活费用800后的余额乘以税率，收入超过4000元的，生活费减除比例是20%，另外还可以凭有效凭证扣除房屋修缮费，每个月扣除限额800元，多余部分可向以后月份结转。
  以上税收不含个税是5.75%，个税税率虽然是10%，但是税前可扣除一些项目，合计税负应该在10%以上，算是比较高的了。
  2018-07-18 17:59:22
• 157****4391 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。那么，房屋租赁税怎么交呢？详情请见下文。
  房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
  一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及 2018-07-18 17:59:04
• 154****7584 物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的花费性税金，如房屋税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理花费”帐户核算。 公司在月终按限定计量出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
  一、关于管理费等收入的征税及计量 物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房屋开发商收取的尚未租、售的有关房屋的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费 、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修手续费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。
  二、关于代办性收入的征税及计量1 代办购物手续费的征税及计量 为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接托付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按限定征收增值税。2 代办收费获到收入的征税及计量 为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而获到的收入，能够按扣除事实上支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
  三、关于房屋三项维修基金的征税及计量 物业管理公司向房屋业主收取的 房屋共用部位维修基金 以及向房屋开发商在 托付房屋管理权时收取的房屋共用部位维修基金 ，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳动形式，从房屋三项维修基金中获到的收入，则应按限定征收5%的营业税。
  四、关于代开发票或收据的征税及计量 对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。 2018-07-18 17:58:51