什么是退台式花园洋房？

退台式洋房就是每层都往后退一点，每家都能有个小平台。这种房子住着挺舒服，视野开阔，私密性好。就是价格不便宜，买的时候要量力而行。

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退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。

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花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式；基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间.从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的.

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很多朋友会把花园洋房和多层物业混淆，确实从某些方面来讲，花园洋房和多层有着相似的特征。但是通常这些相似的特征及其的外观。例如楼层差别不大，而且部分外观的材料也会相同。但是相对于多层来说，花园洋房的容积率更低，一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒适度也要更高，在品质上明显要高于多层。而且在内部的装修当中，花园洋房会用较多的，别墅中才会有的元素。而多层都是较为平常的装修。是从字面意义上来讲，花园洋房也要体现出它自有的风格，比如欧式，美式以及中式或者乡村风格等等。

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　　什么时花园洋房?　　解析花园洋房　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。　　时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。　　不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。

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