我听说工业用房是工厂、仓库，商业用房是商铺、写字楼。具体区别我也不太清楚，可能还要再了解一下。
全部4个回答 >商业用房与工业用房哪个价格高
142****2302 | 2018-07-16 14:44:14
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145****1926 1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；
2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；
3、住房用地熟地价：一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；
4、住房用地毛地价：一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50； 2018-07-16 14:45:03 -
142****0658 这还真不好说，每块土地都有它自己的价值，影响它身价的因素有很多种，但我觉得**重要的就是这块土地的位置，块工业用地一般都是在郊区附近，而商业用地都是在城市的繁华的中心，所以我认为，还是商业用地贵一些吧。 2018-07-16 14:44:48
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144****4851 １、明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。
２、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。
３、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
４、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。 2018-07-16 14:44:35
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我的经验是，商业用房适合投资，但风险大；住宅用房适合自住，更稳定。买商业用房要选好地段，人流量大的地方生意才好做。住宅用房要选环境好、配套全的小区，住着舒服。
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目前商业用房的贷款政策是**低**5成、利率上浮10%，不过据业内透露，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款，一些业务量小的中小型股份制银行，需要视客户资信情况特别审批。 商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套，买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过，申请此类贷款的条件较多，如中国银行须同时具备下列条件：具有当地常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；能够支付银行规定的**款；提供经贷款人认可的有效担保等。兴业银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。 此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样**长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“**长不超过10年”，中国银行为“原则上**长10年(含10年)”。
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商业用房适合投资，办公用房适合自用。商业用房地段很重要，办公用房环境更重要。商业用房要关注人流量，办公用房要关注交通便利性。
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就是厂房了。
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