我听说工业用房是工厂、仓库，商业用房是商铺、写字楼。具体区别我也不太清楚，可能还要再了解一下。
全部4个回答 >商业用房与住宅用房有什么区别？
133****1256 | 2025-02-10 17:21:40
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130****3838 我的经验是，商业用房适合投资，但风险大；住宅用房适合自住，更稳定。买商业用房要选好地段，人流量大的地方生意才好做。住宅用房要选环境好、配套全的小区，住着舒服。 2025-02-17 13:18:41
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184****7693 商业用房和住宅用房在法律性质、使用权、交易规则等方面有本质区别。商业用房主要用于商业经营，而住宅用房用于居住。购买商业用房时，需关注土地使用权、规划用途等法律问题，以保护自身权益。 2025-02-14 20:57:31
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131****7219 商业用房和住宅用房在市场需求、价格走势、投资回报等方面存在差异。商业用房受经济周期影响较大，而住宅用房需求相对稳定。从投资角度看，商业用房的租金回报率通常高于住宅，但风险也更高。 2025-02-11 20:27:27
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131****0243 商业用房和住宅用房在用途、设计、税费等方面有明显区别。商业用房主要用于商业活动，而住宅用房用于居住。根据《城市房地产管理法》，商业用房的土地使用权期限一般为40年，住宅用房为70年。商业用房的税费和水电费也通常高于住宅用房。 2025-02-10 22:12:58
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150****4150 商业用房主要是做生意的地方，比如商店、办公室，而住宅用房就是我们住的家。商业用房一般位置好，人流量大，但可能比较吵；住宅用房更安静，适合生活。 2025-02-10 17:36:11
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商业用房适合投资，办公用房适合自用。商业用房地段很重要，办公用房环境更重要。商业用房要关注人流量，办公用房要关注交通便利性。
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商住两用房贷款利率可能更高，首付比例也不同。住宅贷款条件相对宽松，利率低，适合长期居住。
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商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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我听说商住两用房可以开店，也可以住人，但水电费用高，产权年限短。住宅房更适合长期居住，生活成本和贷款压力小一些。
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