住宅与商业哪个? 个人商用房和个人住宅房有什么区别？！

• 137****6290 商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
  　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
  　　内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  　　外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2019-06-13 21:48:58
• 148****4008 商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。
  但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
  商业用地建住宅的利弊归纳如下：
  1、使用年限
  商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。
  产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无产权，土地产权属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年。
  所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-06-13 21:48:54
• 144****3865 商业住宅与商品住宅的区别
  1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 ,但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：
  1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
  2、交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
  3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年。 2019-06-13 21:48:50
• 154****7972 　　六月是人们投资和置业的好时机，但是如果选择投资商业，就没有多余的资金来买住宅了。那么人们到底是要先选择投资商业还是要解决住房问题呢?大家还是先一起了解下商业房和普通住房的区别吧!
  
  
  
  
  区别主要分为以下五点
  1
  使用性质和规划目的不同
  　　商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  
  2
  土地出让年限不同
  　　商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  
  3
  税费不同
  　　商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  
  4
  落户问题
  　　商业类住宅**大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。
  
  5
  水电费不同
  　　商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
  
  
  
  那么人们到底要如何选择呢?
  
  
  　　小编认为：对于非当地的朋友还是先考虑买一套普通住房来解决自己的户口问题吧，除非你是土豪，有足够的资金即买一套住宅，又能供得起一套商业房。当然如果你是本地的朋友，虽然没房，但是家中独子，父母有一套房子，便可买一套商业房。商业房可出租、可自营回报率高，人在年轻时大可搏一搏，赌一赌!但这些都必须建立在自己经济和需求的基础之上。
  
  2019-06-13 21:48:46
• 134****0886 1.使用性质和规划目的不同
  商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  2.土地出让年限不同
  　　商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  3.税费不同
  　　商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  4.落户问题
  　　商业类住宅**大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。
  5.水电费不同
  　　商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。 2019-06-13 21:48:42