住宅楼可以作哪些商用?个人商用房和个人住宅房有什么区别？！

• 155****4320 1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
  
  2、住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
  
  3、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。
  
  4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。
  
  2019-06-13 22:12:58
• 133****8208 商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
  1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别 2019-06-13 22:12:54
• 157****7124 商业住宅与商品住宅的区别
  1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 ,但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：
  1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
  2、交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
  3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年 2019-06-13 22:12:50
• 132****3767
  相信大家都知道在我们买房时都会听到几个专业性的名词，比如有商品房、经济适用房等，其实我们只对这样的名词感到熟悉，但是对它们并不了解。商品住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但是针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。那么下面小编就来为大家讲解一下商住房和住宅房的区别是什么？
  
  商住房与住宅房的区别？这下终于分清了
  
  一、什么是商住房？
  
  商住房顾名思义就是说既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有着普通住房的商住的楼房。这种宜商又宜住的房屋类型，因为具有着成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此，很多人会愿意购买商住房用于挣钱。住宅房就是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工的单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括了商用商品房和住宅用商品房。所谓的商品房包括商品房的现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产的开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人所支付房价款的行为。商品房的预售房，指的是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者是房价款的行为。
  
  二、什么是住宅房？
  
  住宅就是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院以及旅馆等具有专门用途的房屋。
  
  商住房与住宅房的区别？这下终于分清了
  
  三、商住房与住宅房的区别？
  
  1、定义不同
  
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  2、产权年限不同
  
  因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地的使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权，缴纳了一定费用，到期后会自动续期。
  
  商住房与住宅房的区别？这下终于分清了 2019-06-13 22:12:47
• 152****4232 广告制作、课外补习班、美容美发、楼内饭店……随着网络推广的盛行，越来越多的小微企业和商户把公司、店铺驻落在居民楼内，而非临街门市或写字楼。这样不仅房租相对低廉，往往还能在水电等费用上钻个空子。而这些居民楼内的特殊“住户”，在噪音污染、消防安全等方面给周边居民生活造成了一定困扰。
  
  
  
  
  
  在“大众创业”的背景下，住宅商用问题如何“和谐”解决？附近居民利益被侵犯究竟该怎么办？
  
  记者调查
  
  房租便宜
  
  二三层楼成了“重灾区”
  
  明山区水塔路永安街1栋至4栋，这座普通的7层居民楼内，一层全部都是临街商铺，是涂料、油漆、门窗、水暖管等装修材料销售的聚集地，楼上是正常的居民住宅楼。因为此地商铺聚集，经营者扎堆儿，这座居民楼二楼的大多数的住宅房也已经出租用于经商，开饭店、广告制作、教育机构、减肥会馆等层出不穷。从临街一侧观望，一层和二层楼体外侧几乎都被广告牌匾所占据，上下落摞儿形成两排“阵容”。
  
  在这座居民楼附近，同样有其它居民楼二三层被用作经商的现象，楼体外侧贴着横幅广告“某某小提琴音乐教学中心”“某某工作室上二楼”等等。
  
  记者询问其中一户商家老板得知，该商家本在一层临街商铺开店，但房租较高，一个单室房子每年要4万元，现在改租二楼，一年只要2万元。“改到二楼后，生意明显没有以前好了，但是成本降了很多，还是合适的。”记者进一步询问商用水电费的情况，老板表示：“水费按商用的交，因为抄表员每次都进屋抄表，看是经营性用房，就按四块钱（每吨）收，民用好像才两块多（每吨）。电费嘛，好像没什么区别。”
  
  楼门洞成了“大花脸”
  
  楼道内“满目疮痍”
  
  这么多商铺，牌匾林林总总，一时间想找某一家还真有点儿蒙，究竟从哪上楼，从哪进？
  
  走近这座楼，发现1栋至4栋四个楼门洞成了“大花脸”，全被贴上了五花八门的海报、牌匾，为想通往楼上商家的顾客指路。“某某广告制作，请上2楼”“某某酒馆套餐享不停”，或是直接在楼门洞上面门楣处横个大横幅“某某美术室”。
  
  除了楼门洞，楼道里同样惨不忍睹：大幅广告整墙贴，介绍各种经营项目，剩余的小块儿地方也被后来的商家贴上了小幅名牌，也有商户在楼道里挂上了小黑板，用于介绍经营事务。这些标识起到了指路、广告的双重效果，顺着标识走，准能找到商家。
  
  有商家聚集的地方，楼内小广告更是少不了。记者注意到，楼门洞处本是有密码防盗门的，这种门的作用就是为了保护楼内住户的居住环境和安全，防止住户以外的人进入。但如今这道门已经形同虚设，长期敞开，门板反而成了贴广告的好道具。这样一来，人员随意进出，不仅存在安全隐患，楼道内贴满各种小招贴、小广告，让本来就满目疮痍的楼道更是雪上加霜。
  
  记者采访时，正赶上一家卖涂料的商户搬运货物。该商户将居民楼内的一层住宅作为仓储间，且入门洞处的仓房也被占为存放涂料的仓库，从里面搬运出一袋袋涂料，楼道里遍布白色粉尘，门洞口处放着推货用的手推车。
  
  揽客有方
  
  开店不再拘泥于临街门市
  
  住宅改商用的不止这一片儿，而是大有愈演愈烈的架势。
  
  都说开店选址**重要，一般商家都愿意选择临街显眼的位置，但现在不同了，随着推广网站的盛行，有一些小店本着小成本经营的目的，不再拘泥于选择临街门市。
  
  在东明步行街附近，一家开在居民楼内的美容院就是通过某团购网站推广揽客。
  
  记者以顾客身份前往探访，根据网站提供地址转了几圈也没找到。给商家打了电话，在对方指引下左拐右拐，拐进一处旧居民楼里，几经辗转终于找到了这家所谓的美容院。进去后发现，不过是将一户普通双室房子改用作经商。
  
  民声再现
  
  噪音扰民
  
  想睡个懒觉都难
  
  “我家楼上开了一间画室，小孩子上课楼上楼下连跑带闹是常有的事，周末想睡个懒觉都难。”
  
  市民刘女士深表无奈。刘女士家住在银座楼上的居民楼内，当初是看中了这个地方繁华热闹，干啥都方便。可没想到，不少商家也看中“热闹”这一点，附近几栋楼补习班、兴趣班、看护班多了去了，干美容美甲、减肥的也不少。刘女士家楼上就是一家画室，周末正好是孩子们上兴趣班的时候，一早上八点钟就有孩子来上课，本来想趁周末一觉睡到自然醒的美梦就这样破灭了。“小孩子活泼外向，有时候俩人一起走，一边下楼一边玩，连闹带笑，你也不好说什么。”刘女士也曾和邻居反应过，但好不了几天就又故态复萌。
  
  
  
  法律监管
  
  民宅商用行不行
  
  隐患多多谁负责
  
  那么，民宅商用究竟行不行？
  
  根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规定，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。”在这一法条的释义中，“业主不得随意改变住宅的居住用途。”“如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。”这里所说的有利害关系的业主并不仅是相邻的邻居，凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主，均是所谓的“有利害关系的业主”。
  
  记者询问律师也得到了相同的说法：正常情况下，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是“住宅商用”必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。 2019-06-13 22:12:43